【文字解讀】垣曲縣中心城區(qū)居（村）民自建房新規(guī)出臺(tái)

　　近日，垣曲縣人民政府辦公室印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)中心城區(qū)居(村)民自建房規(guī)劃建設(shè)管理的通知》，這標(biāo)志著中心城區(qū)居（村）民自建房有了新的管理辦法。

規(guī)劃建設(shè)管理范圍

　　中心城區(qū)居(村)民自建房規(guī)劃建設(shè)管理范圍為城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界及周邊，約25平方公里，包括縣城內(nèi)15個(gè)社區(qū)、劉張村、坡底村、上王村、清源村、古堆村、清南村、左家灣村。

申報(bào)流程

　　社區(qū)(村委會(huì))受理、審核資料，公示無(wú)異議后，連同承諾書(shū)一并報(bào)社區(qū)服務(wù)中心或新城鎮(zhèn)人民政府審查（屬于國(guó)有土地的報(bào)社區(qū)服務(wù)中心，屬于集體土地的報(bào)新城鎮(zhèn)政府），審查同意后由社區(qū)服務(wù)中心或新城鎮(zhèn)人民政府統(tǒng)一提交縣行政審批服務(wù)管理局審核。

申報(bào)受理原則

　　自建房實(shí)行申報(bào)承諾制層數(shù)不超過(guò)兩層

　　中心城區(qū)屬于城市建設(shè)用途管制區(qū)域，原則上不再新批宅基地(集中安置和整體搬遷除外)，嚴(yán)格控制新建自建房。 

　　中心城區(qū)居(村)民自建房要以自住為目的，不得擅自變動(dòng)建筑主體和改變房屋承重結(jié)構(gòu)；不得違法改擴(kuò)建，不得擅自在頂部加高加層以及對(duì)地下空間進(jìn)行開(kāi)挖。

　　凡中心城區(qū)范圍內(nèi)的居(村)民，為滿足自住需求，可持符合要求的土地權(quán)屬證明及相關(guān)材料，申報(bào)新建、改建、擴(kuò)建、加固、翻建自住房。

　　自建房不得超過(guò)原合法用地范圍和現(xiàn)審核要求。

　　納入中心城區(qū)城中村改造計(jì)劃、棚戶區(qū)改造計(jì)劃范圍，位于國(guó)土空間規(guī)劃確定的道路、綠地、河湖、基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施等用地范圍，以及處于歷史文物保護(hù)范圍、建設(shè)控制地帶內(nèi)的自建房申請(qǐng)不得受理。

　　經(jīng)鑒定確屬D級(jí)危房的，由新城鎮(zhèn)人民政府或住建局按照國(guó)土空間總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃統(tǒng)一征收拆除。

自建房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

　　建筑層數(shù)不超過(guò)2層，總高度平頂房不超過(guò)8米、坡屋頂最高點(diǎn)不超過(guò)10米，跨度不超過(guò)6米，總建筑面積不超過(guò)300平方米。

　　位于城市重要地段、臨城市主次干道和歷史風(fēng)貌街區(qū)的要嚴(yán)格控制，其退距、色彩、建筑風(fēng)格要嚴(yán)格按照控制性詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)執(zhí)行。

申報(bào)材料

　　書(shū)面申請(qǐng)、自建房申報(bào)表、承諾書(shū)、家庭戶口簿及復(fù)印件（持宅基地手續(xù)的須為本社區(qū)<村>戶口）、申報(bào)人身份證及復(fù)印件、真實(shí)有效的土地權(quán)屬證明（國(guó)有土地使用證明、符合“一戶一宅”的宅基地手續(xù)）及坐標(biāo)位置、相關(guān)利害人簽字確認(rèn)的意見(jiàn)（四鄰無(wú)爭(zhēng)議糾紛）及相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙（可參照標(biāo)準(zhǔn)圖集設(shè)計(jì)或自行委托設(shè)計(jì)）。

嚴(yán)守自建房質(zhì)量安全

　　新城鎮(zhèn)人民政府（社區(qū)服務(wù)中心）要加強(qiáng)居（村）民自建房日常監(jiān)管，建立居（村）民自建房建設(shè)管理檔案，做好批后監(jiān)管、放線、核樣工作，完工后組織竣工驗(yàn)收。要建立違法建設(shè)的日常巡查監(jiān)管機(jī)制，及時(shí)發(fā)現(xiàn)、勸阻、制止違法建設(shè)行為。

　　新城鎮(zhèn)人民政府（社區(qū)服務(wù)中心）、住建局要嚴(yán)格控制違法建設(shè)居（村）民自建房行為，建立違法建設(shè)的日常巡查監(jiān)管機(jī)制，實(shí)行“ 網(wǎng)格化”管理，加大違法行為查處力度。要按照“屬地管理、分級(jí)負(fù)責(zé)、全面覆蓋、責(zé)任到人”的原則，按職責(zé)落實(shí)監(jiān)管責(zé)任。

　　對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)私搭亂建的要依法拆除其新建構(gòu)筑物和其他設(shè)施，對(duì)未按照審批內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自擴(kuò)大規(guī)模的，要責(zé)令停止建設(shè)、限期改正或者自行拆除，逾期不改正或者不自行拆除的，依法強(qiáng)制拆除。

　　建房人要對(duì)自建房的質(zhì)量負(fù)責(zé)，應(yīng)當(dāng)選擇符合要求的設(shè)計(jì)圖紙、施工方和監(jiān)理方，建成驗(yàn)收通過(guò)后方可投入使用。施工方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程施工，不得無(wú)圖施工或者擅自變更設(shè)計(jì)圖紙施工，不得使用不符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求的建筑材料和建筑構(gòu)件?？h住建局要加強(qiáng)對(duì)施工單位的管理和質(zhì)量安全監(jiān)督指導(dǎo)工作。新城鎮(zhèn)人民政府（社區(qū)服務(wù)中心）要嚴(yán)格落實(shí)質(zhì)量安全管理責(zé)任，加強(qiáng)質(zhì)量安全監(jiān)管。

 

中心城區(qū)居（村）民自建房申報(bào)流程圖